Affittiamo la tua casa in 21 giorni.
A studenti con genitori garanti.
Da 20 anni ci occupiamo di affitti universitari. Selezioniamo l'inquilino, registriamo il contratto, gestiamo il rapporto. Tu firmi e incassi.
Risposta in 24 ore Senza impegno Nessun costo
La tua casa potrebbe rendere ogni mese.
Invece sta lì, vuota.
Forse l'hai ereditata dai tuoi genitori. Forse è un investimento che hai fatto anni fa pensando a tuo figlio. Forse l'hai liberata da poco.
Una cosa è certa: ogni mese che resta sfitta, ti costa.
Le tasse continuano. Il condominio continua. La manutenzione continua. Solo le entrate sono ferme.
Eppure non riesci a decidere. Perché tutte le strade che hai davanti ti spaventano:
Affittarla con un 4+4 a una famiglia?
Quattro anni di vincolo. Se smettono di pagare, sfratto lungo e costoso.
Affittarla a privati trovati sui portali?
Hai sentito troppe storie. Caparre che non bastano. Inquilini che spariscono.
Affittarla agli studenti?
"Eh no, gli studenti rovinano tutto, fanno casino, non pagano in tempo."
E così la casa resta ferma. Mentre tu continui a chiederti se esista, da qualche parte, una soluzione che davvero funzioni.
"Esiste. E la stiamo facendo, qui a Roma, da oltre vent'anni."
Lo studente non è chi paga davvero il tuo canone.
Questa è la frase che cambia tutto.
Quando affidi la tua casa a Immobiliare Universitaria, chi paga il canone non è uno studente squattrinato.
Chi paga, di fatto, è un genitore. Un adulto. Un professionista con stipendio dimostrato.
E firma come garante solidale sul contratto.
Significa che tu hai due livelli di tutela:
- Lo studente che vive in casa.
- La famiglia che risponde, per legge, dei pagamenti.
Per questo, in oltre vent'anni di attività, i casi di morosità grave si contano sulle dita di una mano. Non perché siamo fortunati. Perché filtriamo prima.
Dal primo contatto al primo canone, in 4 passaggi chiari.
Nessuna sorpresa. Nessun passaggio nascosto. Nessuna burocrazia che pesa su di te.
Valutazione gratuita
Un nostro consulente viene a vedere il tuo immobile. Calcola il canone reale di mercato — non gonfiato per acquisire l'incarico. Ti dice quanto può rendere, in quanto tempo, con quale tipologia di affitto. Senza impegno.
Pubblicazione e selezione
Fotografie professionali. Annuncio sui canali specializzati. Accesso al nostro database privato di studenti già in attesa. Ogni candidato supera 4 controlli. Tu vedi solo i finalisti.
Contratto e registrazione
Contratto transitorio per studenti (legge 431/98). Registrazione all'Agenzia delle Entrate. Cedolare secca al 10%. Stato di consegna firmato con inventario fotografico dettagliato.
Gestione continua
Manutenzione, condominio, rinnovo, subentro: gestiamo tutto noi. Tu non vieni mai disturbato. Il canone arriva sul tuo conto ogni mese, sempre alla stessa data.
Le 4 garanzie che ci rendono diversi da qualsiasi altra agenzia.
Garanzia genitoriale solidale
Del tuo canone risponde un genitore adulto con reddito dimostrato — non uno studente. Pretendiamo busta paga, CUD e documento di chi firma come garante. Nessuna eccezione. Mai.
Selezione a 4 controlli
Ogni candidato passa attraverso: verifica documento, certificato di iscrizione universitaria attivo, busta paga del genitore garante, referenze. Filtriamo noi, prima di farti perdere tempo.
Specializzazione legale-fiscale
Contratto transitorio (legge 431/98): flessibilità, durata 6-36 mesi, niente vincoli 4+4. Cedolare secca al 10%. Possibilità di affittare a stanze. Ti facciamo guadagnare di più, legalmente.
Prossimità strategica
Operiamo solo nelle aree ad alta densità studentesca: Sapienza, Tor Vergata, Luiss, Lumsa, Roma Tre. Domanda costante, tempi di affitto brevi, sostituzione rapida. Una garanzia, non un limite.
Tutte le strade per affittare casa a confronto.
La differenza, vista in trasparenza.
| Affitto privato | Portali online | Agenzia generalista | Immobiliare Universitaria | |
|---|---|---|---|---|
| Tempi medi di affitto | 2-6 mesi | 1-4 mesi | 1-3 mesi | 2-3 settimane ✓ |
| Screening dell'inquilino | ❌ Fai tu | ❌ Fai tu | ⚠️ Generico | ✓ 4 controlli |
| Genitori garanti solidali obbligatori | ❌ | ❌ Improbabile | ⚠️ A volte | ✓ Sempre |
| Contratto + registrazione inclusi | ❌ Fai tu | ❌ Fai tu | ✓ | ✓ Inclusi |
| Consulenza cedolare 10% | ❌ | ❌ | ⚠️ A volte | ✓ Standard |
| Gestione manutenzione e problemi | ❌ Fai tu | ❌ Fai tu | ⚠️ A pagamento | ✓ Inclusa |
| Specializzazione studenti | ❌ | ❌ | ❌ | ✓ 20+ anni |
| Tempo richiesto a te | Settimane | Settimane | Limitato | Una firma |
Confrontaci. Non abbiamo nulla da nascondere.
Cosa dicono i proprietari che si sono già affidati a noi.
Avevo un bilocale a San Lorenzo sfitto da 4 mesi. Annunci, visite con persone che non si presentavano, una vergogna. Mi sono affidato a Immobiliare Universitaria. In due settimane era affittato a una studentessa di Medicina, con i genitori medici come garanti. Da 3 anni il canone arriva il primo del mese, sempre.
Per anni ho avuto inquilini che cambiavano ogni sei mesi e lasciavano la casa distrutta. Da quando ho passato il mio appartamento di Tor Vergata a loro, ho gli stessi tre ragazzi da due anni. Sempre puntuali. Non ho più toccato un documento, una pratica, niente.
Pensavo che affittare agli studenti fosse il peggio che potesse capitare a una casa. Mi sono dovuto ricredere. Genitori che firmano come garanti, contratto registrato, agenzia che gestisce tutto: è il sistema più sicuro in cui sono mai entrato come proprietario.
Affittare a studenti non rende solo più sicuro.
Rende anche di più.
Il contratto transitorio per studenti universitari include benefici fiscali che molti proprietari non conoscono — e che noi sappiamo applicare al meglio.
Cedolare secca al 10% invece del 21%
Su 12.000€/anno di canone, parliamo di circa 1.320€ di tasse in meno. Ogni anno. Per tutta la durata del contratto.
Affitto a stanze con contratti separati
Per immobili di 80 mq+ il rendimento può aumentare del 30-50% rispetto a un singolo affitto. Ti spieghiamo in valutazione se conviene per la tua casa.
Contratto flessibile da 6 a 36 mesi
Niente vincolo 4+4. Quando vuoi tornare a disporre della casa, aspetti la scadenza naturale. Massima libertà patrimoniale.
Detrazione IRPEF per i tuoi inquilini fuorisede
Famiglie più disposte a pagare puntualmente: il vantaggio fiscale ce l'hanno loro. Si traduce in inquilini più affidabili.
Le domande che ci fanno più spesso i proprietari.
Tutto inizia da una valutazione gratuita.
Senza costi. Senza vincoli. Senza pressioni.
Un nostro consulente viene a vedere il tuo immobile, calcola il canone reale di mercato, ti spiega in quanto tempo possiamo affittarlo e a quale tipologia di studenti.
Poi sei tu a decidere se procedere.
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